Ihre digitale Hausverwaltung im Rhein-Main-Gebiet

Eine Hausverwaltung wird mit der Verwaltung von vermieteten Mehrfamilienhäusern, ganzen Wohnanlagen, einzelnen Eigentumswohnungen und Gewerbeobjekten beauftragt. Auch bekannt als Mietverwaltung oder Wohnungsverwaltung ist die Tätigkeit der Hausverwaltung abzugrenzen von der Verwaltung von Gemeinschaftseigentum einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG). Dennoch übernimmt eine Hausverwaltung oft beide Tätigkeiten in einer sogenannten Misch- bzw. Sondereigentumsverwaltung.

Im Rahmen der Mietverwaltung beauftragt ein Eigentümer eine externe Hausverwaltung mit der Verwaltung seiner Wohn- oder Gewerbeimmobilie. Als bevollmächtigter Vertreter des Eigentümers agiert die Hausverwaltung als Ansprechpartner für Mieter und Dienstleister, überwacht die relevanten Zahlungsströme, schließt Verträge und handelt generell im besten Interesse des Eigentümers. Auftretende Probleme werden umgehend und langfristig gelöst. In enger Absprache mit Eigentümern und Mietparteien plant und beaufsichtigt die Hausverwaltung zudem Renovierungs- und Sanierungsarbeiten.

Die Verwaltung von Wohnungseigentümergemeinschaften (WEG) ist laut deutschem Wohneigentumsrecht die Verwaltung des Gemeinschaftseigentums. Dies betrifft Eigentumsgemeinschaften einer Immobilie, also wenn eine Immobilie nicht nur einen sondern mehrere Eigentümer mit mehreren Eigentumswohnungen hat. Verwaltet die WEG sich dabei nicht selbstständig, bestellt sie im Rahmen der Eigentümerversammlung einen externen Verwalter, der mit der technischen, wirtschaftlichen und kaufmännischen Verwaltung beauftragt wird. Der Verwalter sorgt ebenfalls für die Erstellung und Durchsetzung einer Hausordnung, Hausgeldabrechnungen und die Durchführung der Eigentümerversammlung.

Sondereigentum bezeichnet in diesem Kontext Eigentum, das nicht Teil des Gemeinschaftseigentums ist. Das heißt, dass die einzelnen Wohnungen einer WEG-Immobilie Sondereigentum sind, wohingegen Gemeinschaftsflächen der WEG gemeinschaftlich gehören. Verwaltet die Hausverwaltung eine Mietswohnung innerhalb einer WEG, so fällt dies unter Sondereigentumsverwaltung, die aber der Mietverwaltung stark ähnelt. Also die Überwachung von Zahlungsströmen, Reparaturen in der Wohnung, Neuvermietungen, etc.

Die Beauftragung einer externen Verwaltung kann diverse Gründe haben. Sind Eigentümer nicht in unmittelbarer Nähe oder stark beruflich eingespannt und können wenig Zeit für die Verwaltung aufbringen, lohnt sich oft ein externer Verwalter. Die Eigenverwaltung einer Immobilie ist natürlich immer möglich, verlangt aber entsprechenden Zeitaufwand und eine gute Kenntnis der Thematik. Sollten Sie mehrere Immobilien besitzen, die an verschiedenen Standorten liegen empfiehlt sich eine Hausverwaltung. Uns ist es möglich Verwaltungsobjekte regional zu bündeln und Synergieeffekte innerhalb unseres Verwaltungsgebietes zu nutzen.

Aktuell konzentrieren wir uns auf das Rhein-Main-Gebiet mit besonderem Fokus auf Wiesbaden, den Hochtaunuskreis und den Main-Taunus-Kreis. Dabei planen wir langfristig auch weitere Regionen abzudecken. Sollte Ihre Immobilie außerhalb unseres derzeitigen Verwaltungsgebiets liegen, zögern Sie bitte nicht sondern kontaktieren Sie uns trotzdem. Gerne prüfen wir ob die Verwaltung möglich ist.

Die Kosten einer Hausverwaltung variieren abhängig von der entsprechenden Immobilie, sowie dem Leistungsangebot. In der Mietverwaltung sind 30 bis 40 € pro Wohnung pro Monat typisch. Bei größeren Liegenschaften kann es aufgrund der Anzahl an Wohnungen aber auch pro Einheit günstiger werden. Grundsätzlich ist der veranschlagte Preis ob pauschal oder als prozentuale Vergütung der Wohnungsmiete auch ein Indikator der Qualität der Hausverwaltung. Teurer heißt nicht unbedingt gut, aber sehr günstig heißt in der Regel auch entsprechender Service. In der WEG-Verwaltung liegt die monatliche Vergütung meist bei 20 bis 30 € pro Wohnung. Bei kleineren Liegenschaften sind die Preise allerdings höher. Dennoch ist auch hier das gebotene Leistungsspektrum indikativ für die Verwaltervergütung.

Die WEG-Verwaltung (Wohneigentumsverwaltung) dient der Verwaltung von gemeinschaftlichem Eigentum mit Bezug zu der entsprechenden Immobilie. Mietverwaltung hingegen meint die gänzliche Verwaltung einer Immobilie im Hinblick auf Zahlungsein- und ausgänge, sowie die fortlaufende Instandhaltung der Liegenschaft.